1. Poolte esindajad

1.1. Kui lepingu päises on pooled nimetanud enda esindajad, siis on poolte esindajateks need isikud alljärgnevalt täpsustatud volitustega ning kuni volituse andnud pool ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teatanud vastupidist, on kummalgi poolel õigus eeldada, et esindajate volitusi ei ole muudetud ega tühistatud:
1.1.1. Tellija esindaja, kes on volitatud tegema ning vastu võtma ehitusplatsil (nt muutmise ettepanekuid jms) tahteavaldusi töövõtja nimel.
1.1.2. Töövõtja esindaja, kes on volitatud tegema ning vastu võtma ehitusplatsil ja kauba tootmisprotsessis tahteavaldusi töövõtja nimel.
1.1.3. Omanikujärelevalve, kes on töövõtja esindaja ning teostab omanikujärelevalvet tehtavate tööde üle.
1.1.4. Antud punktis märgitud poolte esindajad on volitatud juhtima töid ehitusplatsil, esindama vastavat poolt ehitusprotsessi käigus toimuvatel koosolekutel, vastu võtma dokumentatsiooni ja allkirjastama ehitusprotsessi operatiivseid lepingu täitmisega seotud dokumente (nt üleandmise-vastuvõtmise akte) ning samuti vastutama töö- ja keskkonnaohutuse eest lepingu ulatuses.

2. Lepingu olulised tingimused

2.1. Lepingu objekt on määratud lepingu päises. Töövõtu täpne kirjeldus ja maht on määratletud tellija tellimusülesandes (siinse lepingu lisa 1) (siinses lepingus: tööd). Leping hõlmab kõiki dokumente, mida on vaja tööde nõuetekohaseks ettevalmistamiseks ja tegemiseks, sh leping, lepingu lisad ja lepingu muudatuskokkulepped.
2.2. Tööd tuleb teostada vastavalt tellimusülesandele või projektdokumentatsioonile. Kui tööle või töö osa teostamisele on kehtestatud Eestis kohustuslikud normid, standardid ning seadused, lähtuvad pooled nendest. Eesti Vabariigis vastavate normide või standardite puudumisel võtavad pooled aluseks hinnapakkumises täpsustatud tehnilise spetsifikatsiooni ning selle spetsifikatsiooni puudumise või puuduste korral Soome Vabariigis kehtivad normid ja standardid.
2.3. Töövõtja ja töö teostamise kvaliteedi teenuse kvaliteedi hindamisel lähtuvad pooled eelkõige töövõtjale ja teenusele antud Jaasy veebilehel avalikult kättesaadavatest kommentaaridest, tagasisidest ja hinnetest.
2.4. Tasu lepingu nõuetekohase täitmise eest on näidatud lepingu päises (edaspidi: tasu), millele lisandub käibemaks, kui töövõtja on käibemaksukohustuslane. Lepinguline tasu sisaldab täielikku tasu tööde nõuetekohase teostamise eest ning töövõtjal ei ole õigust nõuda mingite täiendavate kulude hüvitamist lisaks lepingulisele tasule, kui selles ei ole eraldi kirjalikult kokku lepitud. Lepinguline tasu ei kuulu muutmisele, välja arvatud lepingus ja/või seaduses otseselt ette nähtud juhtudel.
2.5. Tellija tasub töövõtjale tasu suurusest ettemaksu, millele lisandub käibemaks, vastavalt töövõtja esitatud arvele, kui pooled on ettemaksu tegemises kokku leppinud. Sellisel juhul tasub tellija ettemaksu hiljemalt Jaasy portaalis tehtud broneeringu aktsepteerimisel.
2.6. Tasumine toimub peale tellija poolt teostatud tööde üleandmise-vastuvõtmise akti aktsepteerimist töövõtja esitatud arve alusel lepingu päises näidatud tähtaja jooksul arve saamisest arvates. Tasumise päevaks loetakse makse sooritamise päev tellija pangas. Kui töövõtja ei tegutse FIE-na ega äriühingu kaudu, kannab töövõtja tasule lisanduvad maksud isik, kellel see kohustus kehtiva õiguse alusel lasub.
2.7. Töövõtja kohustub tegema tööd ning tööd peavad olema tellijale lõplikult üle antud hiljemalt lepingu päises sätestatud kuupäeval. Tellija annab töövõtjale tööde teostamise frondi üle eraldi aktiga hiljemalt lepingu päises sätestatud kuupäeval. Kui tellija ei anna töövõtjale tähtaegselt tööde fronti üle, lükkub tööde teostamise tähtaeg edasi frondi üleandmisega viivitatud päevade arvu võrra. Kui pooled ei ole eraldi akti koostanud, loetakse tööde front üle antuks lepingu sõlmimisega.
2.8. Kui töö on osadeks jagatav, siis kohustub töövõtja tegema tööd lepingu lisas olevas ehitus- ja/või tootmisgraafikus näidatud tähtaegadeks. Antud tähtajad on töövõtjale kohustuslikud.
2.9. Käesolev leping on täisvastutusega töövõtuleping, milles töövõtja jaoks sisalduvad kõik lepingu täitmisega kaasnevad riskid. Töövõtja kohustub teostama kõik tööd oma vahenditega ja oma kulul lepingu ja selle lisade kohaselt. Töövõtja vastutab kõigi töö tegemisel kasutatavate vahendite, materjalide, meetodite, tehnika ja protsesside õige järjestuse, oma alltöövõtjate poolt tehtud tööde ning nii enda kui oma alltöövõtjate tööohutuse eest, samuti töö koordineerimise eest lepingu raamides.

3. Üldsätted

3.1. Juhul, kui lepingu dokumentide sätete vahel on vasturääkivusi, siis on erinevate dokumentide kehtivuse pädevusjärjekord järgmine:
3.1.1. kehtiv õigus või kehtiva õiguse alusel antud kehtivad avalik-õigusliku institutsiooni ettekirjutused, load või kooskõlastused;
3.1.2. leping;
3.1.3. tellimusülesanne;
3.1.4. projektdokumentatsioon;
3.1.5. muud lepingu lisad, kusjuures lisade prioriteetsuse määrab nende numeratsioon selliselt, et väiksema numbriga lisa on prioriteetsem.
3.2. Pooled tagavad ja kinnitavad, et lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda suhtes kehtiva õigusakti, põhikirja ega muu põhidokumendi alusel ega varem sõlmitud lepingust ega muul alusel põhinevat kohustust.
3.3. Leping on sõlmitud arvestades, et töövõtjal on lepingu täitmiseks vajalikud tegevusload, litsentsid ja registreeringud, töövõtja on tööde alal asjatundja, tal on nõutav õigussuhe vastutava(te) spetsialisti(de)ga ning omab kogemusi, mis on lepingu täitmiseks vajalikud, ja teadmisi, mis ehitusettevõtjatel seaduse kohaselt peavad olema.
3.4. Töövõtja kinnitab, et on põhjalikult ja piisavalt tutvunud tellimusülesandega, objekti olemasoleva olukorraga ja projektdokumentatsiooniga, talle on esitatud või on kättesaadavad olnud kõik andmed ja dokumendid, millega ta pidas käesoleva töövõtu raames vajalikuks tutvuda ning ta kinnitab, et nimetatud andmed ja dokumendid on piisavad tööde nõuetekohaseks teostamiseks. Töövõtja kinnitab, et talle ei ole lepingu sõlmimisel teada ühtegi asjaolu, mis võiks takistada tööde teostamisega alustamist ning tööde tähtaegset ja nõuetekohast valmimist.
3.5. Kõik tööde teostamiseks ja lepingu täitmiseks vajalikud load, tegevusload, litsentsid ja registreeringud, mis on vajalikud tööde teostamiseks ehitusplatsil, hangib töövõtja. Töövõtja vastutab materjali hankimiseks ja paigaldamiseks vajalike lubade olemasolu eest. Tasu selliste lubade hankimise eest sisaldub tasus.
3.6. Kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti, kuuluvad tööde hulka ja töövõtja on kohustatud tegema ka sellised tööd ja toimingud, mis ei ole lepingus ega selle lisades küll otseselt ette nähtud, kuid mille tegemine on tavapäraselt vajalik lepingu täitmiseks ja eesmärgi saavutamiseks.
3.7. Tööde hulka kuuluvad lepingu punktis 2.1 nimetatud tulemuse saavutamiseks vajalike lubade, tingimuste ja kooskõlastuste hankimine, vajadusel ehitustööde päeviku pidamine, õigusaktides ettenähtud dokumentide koostamine, ehitustoodete vastavussertifikaatide ja -deklaratsioonide ning masina (nt kraana), elektripaigaldise, tõste-, surve-, gaasiseadme vms nõuetekohasust tõendava dokumentatsiooni olemasolu kindlustamine ja tellijale üleandmine, vajalikud märkimis- ja mõõtmistööd, täitedokumentatsiooni, sh kaetud tööde aktide ja teostusjooniste vormistamine ja tellijale üleandmine, kui töövõtja hinnapakkumises ei ole teisiti märgitud.
3.8. Pooltel ei ole õigust töövõtu hinda ühepoolselt muuta. Kui tööde tegemiseks vajalike materjalide või töö kogus osutub tegelikkuses suuremaks ning see seondub tellija poolt soovitud projektdokumentatsiooni muudatusega või tellija poolt soovitud mõne töö ärajätmisega, lisamisega või materjali asendamisega, on töövõtjal õigus suurendada lepingulist tasu vastavalt ära jäänud, lisandunud tööde ja / või materjali mahule ja hinnale. Kui tööde tegemiseks vajalike materjalide või töö kogus osutub tegelikkuses väiksemaks, ning see ei seondu tellija poolt soovitud projektdokumentatsiooni muudatusega ega tellija poolt soovitud mõne töö ärajätmisega või materjali asendamisega, on tellijal õigus nõuda lepingulise tasu vähendamist vastavalt ära jäänud tööde mahule ja hinnale. Kui pooled ei lepi kokku hinna suurenemises või alandamises, on pooled kokku leppinud, et töövõtja teostab tööd vastavalt tellimusülesandele ja hinnapakkumisele.
3.9. Enne iga töö algust kohustub töövõtja piisavalt kontrollima olemasolevate konstruktsioonide ja muu varem tehtud töö vastavust projektile, kui enne töövõtjat on tehtud vastavaid eeltöid. Sealjuures on töövõtjal kohustus teatada igast avastatud puudusest ja/või takistusest vastavalt viivitamata tellijale. Kui töövõtja ei ole märkuseid enne töövõtja poolt tööde alustamisega esitanud, siis loetakse, et töövõtjal puuduvad märkused seoses tööfrondi üleandmise või varasemate (eel)tööde kvaliteediga.
3.10. Töövõtja kui professionaalne ehitusettevõtja on hinnanud omal riisikol tellija poolt esitatud tellimusülesannet, projektdokumentatsiooni ning objekti tegeliku olukorra alusel teostamisele kuuluvate ning lepingu eesmärgi saavutamiseks vajalike tööde mahtusid ning töövõtja vastutab tema poolt koostatud hinnapakkumises või tellimuse kinnituses märgitud andmete õigsuse eest. Juhul, kui tööde tegemiseks vajalike materjalide või töö kogus osutub tegelikkuses suuremaks pakkumises fikseeritust ning see ei tulene tellija poolt tehtavast projekt- dokumentatsiooni muudatusest, ei käsitleta seda lisatööna ning töövõtjal ei ole õigust nõuda tellijalt mistahes täiendavate kulutuste hüvitamist.
3.11. Pooltel on õigus kaasata tehnilise järelevalve ja kontrolli teostamiseks sõltumatuid oma ala spetsialiste, sõlmides selleks vastavad lepingud vastavate organisatsioonidega või tellida vajalikke ekspertiise teostatud tööde kvaliteedi määramiseks. Ekspertiisi kulud kannab selle tellinud isik, kui ekspertiis ei näita teise poole eksimust (vastasel juhul tasub dokumentaalselt tõendatud ja põhjendatud ekspertiisi kulud eksinud pool).

4. Töövõtja kohustused

4.1. Töövõtja on kohustatud tellijaga eelnevalt kirjalikult kooskõlastama projektdokumentatsioonis määramata oluliste materjalide, seadmete ja lahenduste valiku, samuti kõik töös, sh lepingu dokumentidega ettenähtud materjalides, tehtavad asendused. Kui lepingus või lepingu lisas on töövõtja määranud tööde juhtimise eest vastutava isiku, tohib töövõtja antud isikut vahetada tellija nõusolekul.
4.2. Töövõtja kohustub teostama tööd kooskõlas tellija või objekti omaniku tellitud teiste töövõtjatega, kui neid on, ja nende huvidega, lähtudes lepingu eesmärgist.
4.3. Töövõtja on kohustatud osalema ehitusobjekti koosolekutel, kus koordineeritakse töövõtja tegevust, samuti erakorralistel koosolekutel ning täitma koosolekute protokollitud otsuseid.
4.4. Tellija nõudmisel kohustub töövõtja suuliselt või kirjalikult aru andma tööde käigust ja esitama töödega ja/või lepinguga seotud dokumendid tellija poolt määratud mõistliku aja jooksul.
4.5. Töövõtja kohustub arvestama tellija juhistega tööde teostamise kohta. Kui sellised juhised ohustavad tööde kvaliteeti või muus osas takistavad lepingu kohast täitmist, on töövõtja kohustatud tellijale sellest viivitamata kirjalikult teatama. Vastasel korral vastutab töövõtja tagajärgede eest sõltumata vabandatavusest ja tellija vabaneb vastutusest.
4.6. Töövõtja ei või täita ehitise omaniku ega tema poolt volitatud muu isiku otsekorraldusi, kui käesolevast lepingust ei tulene teisiti.
4.7. Töövõtja kohustub võimaldama tellijal, ehitise omanikul, samuti omanikujärelevalve teostajal ja muudel selleks õigustatud või tellija poolt volitatud isikutel igal ajal teostada kontrolli ja järelevalvet tööde kohase teostamise üle, sh kasutatavate materjalide üle ning tagama selleks ligipääsu tööde tegemise kohtadesse, samuti esitama töövõtjale kõik dokumendid, mis tõendavad teostatud töö või paigaldatud ehitustoote vastavust lepingule.
4.8. Töövõtja kohustub võimaldama tellijal, ehitise omanikul, samuti omanikujärelevalve teostajal ja muudel selleks õigustatud või tellija poolt volitatud isikutel igal ajal teostada kontrolli ja järelevalvet tööde kohase teostamise üle, sh kasutatavate materjalide üle ning tagama selleks ligipääsu tööde tegemise kohtadesse, samuti esitama töövõtjale kõik dokumendid, mis tõendavad teostatud töö või paigaldatud ehitustoote vastavust lepingule. Töövõtja on kohustatud tagama ehitusperioodil võimaluse kontrollida ka neid tooteid, mis ei asu ehitusplatsil, vaid mida valmistatakse mujal. Tellija, samuti ehitise omaniku või viimase poolt volitatud isiku, samuti riiklikku järelevalvet teostava ametniku nõudel on töövõtja kohustatud avama lepingu objektiks oleva kaetud töö, kui on tekkinud kahtlus, et töövõtja poolt tehtud töö ei vasta nõuetele. Kui tuvastatakse, et kaetud töö ei vasta lepingule, kannab töövõtja kõik sellega seotud kulud, vastasel korral kannab kulud tellija.
4.9. Töövõtja on kohustatud täitma Tehnilise Järelevalve Ameti, Tööinspektsiooni ja muude õigustatud isikute ja asutuste nõudeid ja ettekirjutusi.
4.10. Töövõtja kohustub kõrvaldama omal kulul kõik töödes avastatud puudused koheselt või tellijaga kooskõlastatud tähtajaks vastava puuduse kõrvaldamiseks kuluva mõistliku aja jooksul.
4.11. Töövõtja on kohustatud teatama tellijale viivitamatult kirjalikult kõigist asjaoludest, mis takistavad lepingust tulenevate kohustuste kohast täitmist või võivad takistada tööde kohast valmimist.
4.12. Töövõtja kohustub tagama, et tööde teostamise käigus ei rikuta olemasolevaid konstruktsioone, teostatud ja teostamisel olevaid töid, ladustatud materjale ja seadmeid, ehitise naabruses asuvat haljastust, vee- ja õhukeskkonda, teisi hooneid ja kinnistuid, et ei tehtaks lubamatuid või põhjendamatuid takistusi naabruses asuvate hoonete, rajatiste ja kinnistute kasutamisel, et mingilgi viisil ei rikutaks avalikku ning heakorda, ega takistataks ehitusplatsivälist liiklust. Samuti kohustub võtma kasutusele abinõud liigse müra ja vibratsiooni leviku piiramiseks.
4.13. Töövõtja kohustub tagama ohutuse ehitusplatsil ja selle naabruses vastavalt tellija kehtestatud töösisekorraeeskirjale ja ehitusplatsi tööohutuse plaanile ning selle lisade nõuete pideva järgimise, delegeerides vastavad nõuded ka oma alltöövõtjatele, juhul, kui antud dokumendid on lisatud siinsele lepingule.
4.14. Avarii korral ehitusplatsil kohustub töövõtja viivitamata teavitama sellest tellijat ning võtma tellija vastaval korraldusel tarvitusele vajalikud meetmed avarii likvideerimiseks ja selle kahjulike tagajärgede vähendamiseks.
4.15. Igasuguse töövõtja tegevusest või tegevusetusest tingitud tööõnnetuse, avarii, avariiohu, mistahes viisil ohtliku olukorra vms juhul on töövõtja kohustatud välja selgitama selle asjaolud ja seaduses ettenähtud juhtudel korraldama ametliku juurdluse. Töövõtja kohustub esitama tellijale kogu ametliku juurdluse käigus kogutud informatsiooni ja koopia kogutud dokumentatsioonist.
4.16. Töövõtja kohustub tellijale esitama vajalikud teostusjoonised, kaetud tööde aktid, vastavussertifikaadid ning -deklaratsioonid, kasutus-, paigaldus- ning hooldusjuhendid ja muu täitedokumentatsiooni eesti keeles. Kui tehtud töö või paigaldatud seadmete iseloom seda nõuab, peab töövõtja tellijat koolitama.
4.17. Töövõtja on kohustatud regulaarselt ja vajalikus ulatuses koristama ja ära vedama objektil oma tööst tekkinud ehitusprahi ning hoidma korras tema poolt kasutatava tööpiirkonna.
4.18. Kui lepingu päises on nii kokku lepitud, on töövõtja kohustatud lepingu alusel tööde tegemiseks sõlmima vähemalt järgmistele tingimustele vastava ehitustegevuse vastutuskindlustuse lepingu: kindlustusleping katab kahjusid, mis võivad tekkida töövõtja tegevusest (vastutuskindlustus kolmandate isikute suhtes). Omavastutus ei tohi ületada lepingu päises märgitud summat. Kindlustusleping kuulub lepingu juurde kui lisa. Töövõtjal on keelatud kindlustuslepingut lepingu kehtivuse ajal muuta, tühistada või lõpetada, samuti on keelatud teha mistahes tegusid, mis seda põhjustaksid. Kindlustusleping tuleb sõlmida ning kindlustuspoliis esitada tellijale tööde teostamisega alustamise ajahetkeks, kuid mitte hiljem kui 2 (kahe) nädala jooksul arvates lepingu sõlmimisest. Nimetatud kindlustusleping peab kehtima kuni lepingu objektiks oleva töö üleandmiseni tellijale.
4.19. Käesolevaga lähevad kõik autori varalised õigused lepingu raames teostatavatele töödele tellijale üle ilma piirangute ja täiendavate tasudeta.

5. Töövõtja õigused

5.1. Töövõtja võib nõuda tööde lõpptähtaja nihutamist juhul, kui tellija nõudel teostatakse lisatöid, s.o projektdokumentatsiooni ja teiste lepingu dokumentidega fikseeritud töödega võrreldes täiendavaid töid, või kui muud töövõtjast sõltumatud asjaolud nõuavad tööde edasilükkamist (nt paigalduseks sobimatud ilmaolud jms). Tähtaeg pikeneb automaatselt ilma poolte vastava kokkuleppeta.
5.2. Töövõtja võib nõuda lepingulise tasu muutmist või täiendavate kulude hüvitamist juhul, kui tellija soovil või seoses tellija poolt kooskõlastatud projektdokumentatsiooni vältimatu muudatusega suureneb tööde maht ja mahu suurenemine on dokumentaalselt tõestatud ning tellija poolt enne täiendavate või lisatööde teostamisele asumist heaks kiidetud.
5.3. Töövõtjal on õigus kooskõlastatult tellijaga püstitada ehitusplatsile tööde teostamiseks vajalikud ajutised ehitised, konstruktsioonid ja seadised, tuua masinaid ja seadmeid, ladustada materjale.
5.3.1. Töövõtja võib kasutada ennast, samuti alltöövõtjaid reklaamivat atribuutikat ehitusplatsil ainult tellijaga eelnevalt kirjalikult kooskõlastatult. Töövõtja on kohustatud hüvitama tellijale eeltooduga kaasnevad kõik kulud, sh tasumisele kuuluva reklaamimaksu.
5.4. Töövõtja kohustub tagama enda vara säilimise ehitusplatsil. Vajadusel tellib töövõtja valve.

6. Tellija kohustused

6.1. Tellija kohustub tagama töövõtja vaba ligipääsu tööde teostamiseks objektile tavapärastel tööaegadel tööpäeviti (E – R) ajavahemikus 8.00 – 19.00 ning tellimusülesandes märgitud töö teostamiseks vajaliku perioodi vältel, kui pooled ei ole lepingupäises teistmoodi kokku leppinud. Kui töövõtja ei saa antud ajavahemikus töid teostada või kaupa üle anda, kohustub tellija hüvitama töövõtjale tekkinud lisakulud.
6.2. Tellija on kohustatud tasuma töövõtjale lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase teostamise eest lepingus kokkulepitud tingimustel.
6.3. Tellija on kohustatud kindlustama üldelektri, tehnoloogilise vee olemasolu jms tööde teostamiseks vajalike kommunikatsioonide-kommunaalteenuste olemasolu ehitise ehitusplatsil. Töövõtja peab tellijat teavitama paigalduseks nõutavatest teenustest. Töövõtja on kohustatud kasutama temale võimaldatud ressursse heaperemehelikult ja säästvalt.
6.4. Tellija on kohustatud töövõtjale kirjalikult teatama tema kohustuste täitmist takistavast asjaolust ja selle mõjust kohustuse täitmisele viivitamata pärast seda, kui ta sai takistavast asjaolust teada.
6.5. Tellija on kohustatud lepingu kohaselt tehtud tööd vastu võtma lepingus ettenähtud tingimustel. Tööde juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko kannab alates tööde lõppemisest alates tellija.
6.6. Tööde lepingu tingimustele mittevastavuse avastamisel peab tellija töövõtjale mittevastavusest kirjalikult teatama lepingu päises nimetatud tähtaja jooksul mittevastavusest teada saamisest arvates.

7. Tellija õigused

7.1. Tellijal on õigus omal äranägemisel teostada ehitusplatsil kontrolli ja tehnilist ning pidevat töö- ja keskkonnaohutuse alast järelevalvet, samuti muus osas kontrollida lepingu täitmist, või volitada selleks kolmandaid isikuid, ning puuduste avastamisel teha töövõtjale kohustuslikke ettekirjutusi.
7.2. Tellijal on õigus keelduda tööde osade akteerimisest ning tööde lõplikust vastuvõtmisest, sh teostatud tööde akti allkirjastamisest juhul, kui need ei ole teostatud vastavalt lepingule. Puuduste esinemisel töövõtja töös ja lepinguliste kohustuste täitmisel on tellijal õigus rakendada seaduses või lepingus ettenähtud õiguskaitsevahendeid.
7.3. Tellijal on õigus ühepoolselt asendada tööde tegemiseks varem kavandatud materjale. Töövõtja ei saa keelduda materjalide asendamisest. Asenduste lepinguline tasu kooskõlastatakse tellija ja töövõtja vahel kirjalikult heas usus peetud läbirääkimistel. Kui tellija asendab materjale, suureneb töö hind vaid otseste kulude võrra.

8. Garantii sisu ja tähtaeg

8.1. Töövõtja poolt tehtud tööde garantiiaeg algab tööde vastuvõtmisest tellija poolt ning kestab lepingu päises nimetatud perioodi vältel, kui pooled on garantii andmises kokku leppinud.
8.2. Töövõtja annab tellijale garantii kasutatud materjalide tootjapoolsete vigade ja puuduste vastu. Garantiitööde teostamine toimub vastava materjali või seadme tootja garantiitingimustele.
8.3. Töövõtja on kohustatud oma kulul korraldama garantiiajal ilmsiks tulnud paigaldatud materjali või seadme tootja vigade ja puuduste kõrvaldamise vastava materjali või seadme tootja garantiitingimuste kohaselt. Igal juhul tuleb jooksvalt, tellija ja ehitise omanikuga kooskõlastatud tähtajaks, likvideerida need paigaldatud materjali või seadme tootja vead ja puudused, mis on ohtlikud, takistavad või raskendavad (sh muudavad kulukamaks) ehitise sihipärast ekspluateerimist.
8.4. Garantiitööde kohta koostab töövõtja akti, kus kirjeldab teostatud töö. Viga või puudus loetakse kõrvaldatuks garantiitöö vastuvõtmise akti allkirjastamisel tellija poolt.
8.5. Juhul, kui töövõtja ei täida oma garantiikohustust või ei täida seda kohaselt, siis on tellijal õigus ise sooritada vajalikud toimingud või teha see ülesandeks kolmanda(te)le isiku(te)le ning nõuda töövõtjalt kulude hüvitamist.

9. Vastutus

9.1. Juhul, kui pool viivitab lepingu alusel tasumisele kuuluvate summade maksmisega, on teisel poolel õigus nõuda viivise tasumist viivitavalt poolelt tähtajaks tasumata summalt päevas vastavalt lepingu päisele.
9.2. Pooled on kokku leppinud, et sõltumata sellest, kui üks (õigustatud) pool aktsepteerib puudusi mistahes tööde osas või ignoreerib või talub teise poole poolt lepingu rikkumist või jätab teise poole mingi rikkumise korral pretensiooni esitamata või õiguskaitsevahendi(d) rakendamata, säilib sellisel õigustatud poolel siiski õigus esitada teisele poolele pretensioon ja kasutada lepingus ja/või seaduses ettenähtud õiguskaitsevahendeid sama ja/või samasuguse rikkumise suhtes hiljem.
9.3. Kui töövõtja ei ole kinni pidanud lepingus ettenähtud mistahes tähtajast, sh näiteks tööde tegemise mõnest vahe- või lõpptähtajast või on viivitanud garantiiaegse kohustuse täitmisega, on tellijal õigus nõuda töövõtjalt, lisaks viivitamisega tekitatud ja tõestatud kahju hüvitamisele, iga viitepäeva eest leppetrahvi lepingu päises märgitus ulatuses protsendina lepingulisest tasust.
9.4. Kui töövõtja tegu või tegevusetus seab ohtu lepingu eesmärgi saavutamise, samuti juhul, kui töövõtja rikub muul viisil oluliselt lepingust tulenevaid kohustusi, on tellijal sõltumata töövõtja rikkumise vabandatavusest õigus nõuda lisaks tekitatud ja tõestatud kahju hüvitamisele ning teiste lepingust ja seadusest tulenevate õiguskaitsevahendite kohaldamisele leppetrahvi tasumist summas kuni 5% lepingulisest tasust. Siinjuures on pooled kokku leppinud, et muuhulgas loetakse lepingu oluliseks rikkumiseks iga järgmine rikkumine:
9.4.1. töövõtja ei asu lepingut õigeaegselt täitma või teeb seda niivõrd aeglaselt, et tähtaegadest kinnipidamine ei ole ilmselt võimalik ning tellija ei suuda sellest tulenevalt täita kohaselt enda lepingulisi kohustusi enda tellija ees;
9.4.2. töö ei vasta projektile või kvaliteedinõuetele või mõni materjal ei ole nõuetekohane või töövõtja rikub mistahes kohustust, mis tuleneb otseselt lepingust või seadusest või heast ehitustavast ning tellija ei suuda sellest tulenevalt täita kohaselt enda lepingulisi kohustusi enda tellija ees.
9.5. Pooled on kokku leppinud, et töövõtja poolt lepingu rikkumise korral on tellijal õigus nõuda lepingus ettenähtud leppetrahvi tasumist ja tekitatud kahju hüvitamist, isegi kui tellija ei teata töövõtjale leppetrahvi nõudest viivitamata pärast kohustuse rikkumise avastamist, järgmiste tähtaegade jooksul:
9.5.1. kui lepingu rikkumine avastati enne tööde vastuvõtmist, siis on tellijal õigus vastav nõue esitada kuni kuus kuud pärast tööde vastuvõtmist;
9.6. kui lepingu rikkumine avastati pärast tööde vastuvõtmist, siis on tellijal õigus esitada vastav nõue kahe kuu jooksul alates ehitise garantiiajal avastatud kõigi puuduste likvideerimisest;
9.7. kui lepingu rikkumine avastati pärast lepingus määratud garantiiaja lõppu, siis on tellijal õigus esitada töövõtja suhtes nõudeid õigusaktides kehtestatud juhtudel ka hiljem.
9.8. Pooled on kokku leppinud, et sõltumata sellest, kui üks (õigustatud) pool aktsepteerib puudusi mistahes tööde osas või ignoreerib või talub teise poole poolt lepingu rikkumist või jätab teise poole mingi rikkumise korral pretensiooni esitamata või õiguskaitsevahendi(d) rakendamata, säilib sellisel õigustatud poolel siiski õigus esitada teisele poolele pretensioon ja kasutada lepingus ja/või seaduses ettenähtud õiguskaitsevahendeid sama ja/või samasuguse rikkumise suhtes hiljem.

10. Vääramatu jõud

10.1. Pooled ei vastuta lepingust tulenevate kohustuste rikkumise eest, kui rikkumine on vabandatav ehk kui pool rikkus lepingust tulenevat kohustust vääramatu jõu tõttu, välja arvatud juhul, kui lepingus või seaduses on sätestatud teisiti.
10.2. Vääramatu jõud on asjaolu, mida pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta lepingu sõlmimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks.
10.3. Mõningate tööde tegemist takistavaid ilmastikutingimusi loetakse vääramatuks jõuks, kui sellised ilmastikutingimused vastaval aastaajal erinevad oluliselt Eesti tavapärastest ilmastikutingimustest või kui kehtiva õiguse kohaselt on teatud tööde teostamine välistatud.
10.4. Vääramatu jõu esinemine ei vabasta pooli kohustusest rakendada kõiki jõupingutusi lepingu eesmärgi saavutamiseks, vääramatu jõu asjaolude ja tagajärgede kõrvaldamiseks ja lepingu täitmisele asumisest niipea, kui takistused on kõrvaldatud.
10.5. Kui vääramatu jõud on ajutine, siis on pool kohustuste rikkumisest vabastatud üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas.
10.6. Vääramatu jõu asjaolule tugineda sooviv pool peab vääramatu jõu asjaolu esinemist tõendama. Vääramatu jõu asjaolu esinemist tõendab eelkõige pädeva ametkonna vastavasisuline teatis.
10.7. Vääramatu jõu asjaolude esinemisest tuleb teist poolt viivitamatut informeerida.

11. Tööde üleandmine ja vastuvõtmine

11.1. Tööde ülevaatuse vormistamiseks esitab töövõtja tellijale teostatud tööde akti koos kaasneva dokumentatsiooniga. Tellija on kohustatud tööd üle vaatama ning akti allkirjastama või sellest motiveeritult keelduma lepingu päises nimetatud tähtaja jooksul.
11.2. Töövõtja on kohustatud kõik tööd, mis kattuvad järgnevate tööde või konstruktsioonidega (nn kaetud tööd) esitama vastuvõtmiseks tellijale vähemalt 1 (üks) tööpäev kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ette teatades ning koostama selle kohta kaetud tööde akti.
11.3. Tööde lõplik vastuvõtmine toimub üksnes alltöövõtu tööde üleandmise-vastuvõtmise aktiga, kui lepingust ei tulene teisiti. Tööde vastuvõtmise juures peavad osalema mõlema poole esindajad.
11.4. Enne tööde lõplikku üleandmist peab töövõtja instrueerima ja/või koolitama tellijat ja/või tellija nimetatud isikut või isikuid tööde käigus paigaldatud süsteemide, seadmete ja konstruktsioonide kasutamise ja hooldamise osas ning esitama tellijale eestikeelse dokumentatsiooni.
11.5. Kui töö lõplikul üleandmisel-vastuvõtmisel või töö vaheetapi ülevaatusel avastatakse töös puudusi ning mittevastavusi lepingus või selle lisades sätestatud tingimustele, siis on tellijal õigus anda töövõtjale mõistlik tähtaeg puuduse kõrvaldamiseks. Samas lepivad pooled kokku uues töö üleandmise-vastuvõtmise või töö vaheetapi ülevaatuse tähtajas.
11.6. Pisipuuduse esinemine töödes võib mõjutada tööde vastuvõtmist, kui tellija klient sisustab antud puuduseid olulistena ning keeldub sel põhjusel tellijalt tööd vastu võtmast.
11.7. Kui tellija ei allkirjasta tähtaegselt tööde või töö vaheetapi ülevaatuse toimumisest arvates sellekohast tööde lõplikku üleandmise-vastuvõtmise akti või töö teostamise akti ega teata motiveeritult sellest keeldumisest, loetakse vastav akt tellija poolt aktsepteerituks järgmisel tööpäeval pärast keeldumiseks antud tähtaja lõppemist.

12. Lepingu lõppemine ja lõpetamine

12.1. Leping loetakse sõlmituks ühel järgnevalt nimetatud ajaliselt varem saabuvast sündmusest:
12.1.1. hetkest, mil tellijale esitatud ettemaksuarve on täies mahus laekunud teenuseosutaja Jaasy arveldusarvele, kui pooled on kokku leppinud ettemaksu tasumises või
12.1.2. hetkest, mil tellija aktsepteerib töövõtja pakkumuse Jaasy veebilehel.
12.2. Lisaks seaduses sätestatud alustele on tellijal õigus leping sõltumata töövõtja süü esinemisest erakorraliselt üles öelda, kui:
12.2.1. töövõtja ei asu õigeaegselt lepingut täitma või teeb töid niivõrd aeglaselt, et nende lõpetamine tähtajaks on ilmselt võimatu;
12.2.2. töövõtja ei teosta töid nõuetekohaselt ning ei ole tellija nõudmisel puudusi tähtaegselt heastanud;
12.3. Kummalgi poolel on õigus leping üles öelda, kui teise poole suhtes kuulutatakse välja pankrot.
12.4. Pooltel on õigus leping kokkuleppel lõpetada. Selline kokkulepe on kehtiv ainult siis, kui on vormistatud kirjalikult.
12.5. Töövõtjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda üksnes juhul, kui tellija viivitab lepingu täitmiseks vajaliku kohustuse täitmisega ning ei kõrvalda rikkumist mõistliku tähtaja jooksul arvates töövõtja poolt sellekohase meeldetuletuse saatmisest.

13. Lepingu muutmine ja täiendamine. Vaidluste lahendamine.

13.1. Lepingut võib muuta ja täiendada üksnes lepingu poolte kirjalikul kokkuleppel, vastasel juhul on kokkulepe kehtetu.
13.2. Juhul, kui üldkohustuslike või õigusaktide vastuvõtmise, muutmise või täiendamisega osutub mõni lepingu punktidest kehtetuks, võtavad lepingu pooled tarvitusele abinõud kehtetu punkti asendamiseks uue, seadusliku sättega. See ei mõjuta lepingu ülejäänud sätete kehtivust.
13.3. Lepinguga seotud vaidlused, mida ei suudeta lahendada läbirääkimiste teel, kuuluvad lahendamisele kehtiva õiguse alusel.

14. Lõppsätted

14.1. Leping on konfidentsiaalne. Kummalgi poolel ei ole õigust avaldada kolmandatele isikutele informatsiooni, mis on teatavaks saanud seoses lepingu sõlmimise või täitmisega, välja arvatud üldiselt teadaolev informatsioon, samuti avaldamine seaduses ettenähtud juhtudel. Erandina on tellijal õigus ja kohustus avaldada ehitise omanikule andmeid tulenevalt tellija kohustustest vastavalt ehitise omanikuga ehitise rajamiseks sõlmitud lepingule.
14.2. Pooled ja nende esindajad kinnitavad, et leping on koostatud võttes aluseks kõigi poolte tahet ning pooled on tutvunud ja saavad aru lepinguga võetud kohustustest ning kohustuvad neid täitma. Pooled ja nende esindajad kinnitavad, et neil on õigus sõlmida leping käesoleval kujul ning kohustuvad hüvitama teisele poolele selle õiguse puudumise tõttu tekkinud kahju.